您好,欢迎来到北京马甲产权交易平台!   用户名:   密码:
北京马甲软键盘
免费注册 |  忘记帐号 |  忘记密码 |  忘记邮箱 |  设为首页 |  帮助
OK  Cancel
您当前的位置:首页 > 行业资讯
 
最新!根据本月开始实施的新规,你的住房计算面积有了大变化
来源:北京晚报       时间:2018-8-9 15:06:20

最新!根据本月开始实施的新规,你的住房计算面积有了大变化
北京发布 2018-07-26 18:27
购房时,你或许会发现,买房时的面积与交房时的实测面积,存在一定误差,国家允许的误差率是3%。导致误差的原因,除了房屋建设时存在一些偏差;也是由于多年来,我国在建筑工程的审批管理中,几个计算规则一直存在差异导致。
一方面,这可能使得房子“缩水”,损害购房者利益;另一方面,也使得建筑工程各管理阶段,对建筑面积行政监管难以实现有效闭合。为此,浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。新规作为浙江省建筑工程竣工联测统一标准,于本月起实施,2018年7月1日后出让(或者划拨)的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。
0 1
阳台
新规:(1)住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算面积。按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积(不含阳台、飘窗)比值超7%的,超出部分按全面积计算。
(2)不封闭阳台顶盖(包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等)与其围护设施上下不一致的,按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。
(3)当顶盖或围护设施进深小于等于0.6米的不封闭阳台,不计算建筑面积。但套内建筑面积(不含阳台、飘窗)70平方米以下的住宅,不计面积的阳台累计水平投影面积大于3平方米的,或70平方米以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5平方米的,超出部分按1/2计算面积。
原规定:封闭阳台面积全计,不封闭阳台面积按1/2计算;阳台隔层有顶盖(包括隔层阳台)或顶盖投影小于围护一半的,均不计算建筑面积。
【解析】阳台是供人们活动、休息及晾晒衣物的房屋附属设施。新规在这里考虑阳台的实用性,对于阳台面积计算做出了调整,阳台面积计算更清晰、合理、公平,同时为了防止以阳台名义“偷面积”,规定中也增加了限制条件。
0 2
飘窗
新规:(1)飘窗窗台下无楼板延伸的,且窗台板底与室内楼板面净高差在0.4米以上、结构净高在2.1米以下、飘窗进深在0.7米以下的,不计算建筑面积。但当套内建筑面积(不含阳台、飘窗)70平方米以下的住宅套型,不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3平方米的,或70平方米及以上的住宅套型,不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5平方米的,超过部分按其水平投影面积的1/2计算面积。
(2)飘窗窗台下有楼板延伸的(飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到,如封闭视为有延伸),或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4米以下的,或结构净高在2.1米及以上的,或飘窗进深在0.7米及以上的,均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。
原规定:飘窗窗台高度小于0.3米,且飘窗净高在2.2米以上时,按外围水平投影计算建筑面积。
【解析】针对目前存在以飘窗概念“偷面积”的现象,新规对不计面积的飘窗形式做了规定,并增加了不计面积飘窗累计面积要求,又增加了飘窗与阳台累计总面积的比例限制。
0 3
设备平台
新规:套内建筑面积(不含阳台)70平方米以下的住宅套型,其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于3平方米的,或70平方米及以上的住宅套型,其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5平方米的,超过部分按按水平投影计算全面积。
原规定:与室内不通的室外设备平台不计算建筑面积。
【解析】新规增加了与室内不相通的有顶盖的室外设备平台计算标准要求。
此外,对花池新增了高差要求;对门斗、门廊、无柱雨棚增加了顶盖宽度要求;对主体房屋结构层高在2.2米以下的建筑空间由不计面积改为按1/2面积计算;对坡屋顶按其净高确定其面积计算;共有面积地上、地下分摊完全分离,不存在地上、地下交叉分摊的情况。
来源|北京晚报 北京新闻客户端

关键词:实施的新规     计算面积     大变化          
上一篇    北京马甲网党支部发展了新党员
下一篇    房价下跌50%!房改再放大招,人人都将有房可住!
 
  • 热线电话
  • 在线QQ
  • 微信客服
经营形式
  • 拍卖
  • 招标
  • 挂牌
  • 众筹
  • 团购
  • 招商

Copyright 2010 浙江北京马甲网络科技有限公司 浙B2-20130157   浙ICP备12007664号-1   浙公网安备 33071802100311号